一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(x410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗iāo)息(xī)为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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