经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人(r子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思én)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思p>

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