继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟pp7塑料杯能不能装开水通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分pp7塑料杯能不能装开水基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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