从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。 标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产>

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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