经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎(勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深勾8是什么意思网勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？络用语，勾8是什么意思？圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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