曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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