从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)抓蚯蚓真的能赚钱吗以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超(ch抓蚯蚓真的能赚钱吗āo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调抓蚯蚓真的能赚钱吗整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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