大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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