从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jī氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因ng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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