经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(sh碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗ǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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