金融界5月16日(rì)消息(xī) 国新(xīn)办今日上午举行4月份国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商品(pǐn)房成(chéng)交面积低(dī)于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平(píng)，如何评价房地(dì)产市(shì)场表现？如何(hé)研判下(xià)一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人(rén)、国民经(jīng)济(jì)综合统计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去(qù)年受(shòu)到多重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场整(zhěng)体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了(le)保障民生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各部门按(àn)照党(dǎng)中(zhōng)央部署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地产市场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商(shāng)品房销售(shòu)有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现(xiàn)上涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金(jīn)状况(kuàng)有所改(gǎi熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了国住(zhù)宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大(dà)湾区(qū)等(děng)房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于(yú)二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅。进入4月份(fèn)以来，随着(zhe)前(qián)期积(jī)压(yā)住房需求释放，部分城市市(shì)场(chǎng)热度有所(suǒ)下降、市场(chǎng)预(yù)期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开(kāi)发企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房(fáng)地产投资和开发(fā)建设仍在(zài)下降，房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和(hé)改(gǎi)善民(mín)生(shēng)，仍(réng)需要(yào)继(jì)续努力。下(xià)阶段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好(hǎo)转，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步企稳。

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