楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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