杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。 美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思p>

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需(美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思(yù)的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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