豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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