继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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