上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华(huá)大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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