刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖(保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系(xì)统全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通和(hé)利(lì)用等(děng)都具(jù)有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记”可以理解为(wèi)全(quán)国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税(shuì)或房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)的(de)出发(fā)点要(yào)更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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