曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(x中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思ìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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