经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(ch珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？í)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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