上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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