经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震='color: #ff0000; line-height: 24px;'>四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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