从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产(手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越chǎn)投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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