过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益(yì)。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢zhěng)顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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