豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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