刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处ng>这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了(le)系统全面的(de)产(chǎn)权(quán)登记制(zhì)度。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是(shì)房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但(dàn)反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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