楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(hán护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端g)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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