饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规(guī)敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前并未明确(què)具体的(de)中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思