豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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