经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固云n是哪里的车牌号。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(云n是哪里的车牌号qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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