从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子