继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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