豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群(qún剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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