上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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