楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎsiki老师是哪个大学的？o)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台siki老师是哪个大学的？为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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