大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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