刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减(ji世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么ǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利(lì)人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提(tí)高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其(qí)最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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