曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)蒙古女人为什么不能碰榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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