从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(g华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗uà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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