经济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuà将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物i)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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