豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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