曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下水娃是几娃？ 水娃是什么颜色单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“水娃是几娃？ 水娃是什么颜色劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)水娃是几娃？ 水娃是什么颜色，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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