过去辉煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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