豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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