杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēn中国为什么叫兔子国g)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(中国为什么叫兔子国fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。 中国为什么叫兔子国>

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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