大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zln的公式大全，ln4-ln2等于多少uì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻ln的公式大全，ln4-ln2等于多少(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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