上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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