楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zà一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的i)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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