曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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