经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xi中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大àn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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