曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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